Baixada Santista lidera preço de imóveis novos fora da Grande São Paulo

Tíquete médio dos apartamentos chega a cerca de R$ 1,09 milhão, influenciado por terrenos escassos, custos construtivos e projetos de maior padrão em áreas litorâneas

A Baixada Santista registrou o maior preço médio de apartamentos novos entre as regiões paulistas pesquisadas fora da Grande São Paulo. O tíquete chegou a R$ 1,081 milhão, segundo levantamento da Brain Inteligência Estratégica para o Secovi-SP. Nas demais regiões acompanhadas, a média foi de R$ 637.297.

Metro quadrado lidera comparação

Considerando as tipologias incluídas na pesquisa, o preço médio do metro quadrado atingiu R$ 12.560 na Baixada Santista, acima da média estadual de R$ 9.875 no recorte sem a capital. O estudo abrange 42 municípios paulistas e, na região litorânea, reúne informações de Santos, São Vicente, Praia Grande, Guarujá e Bertioga.

Terreno e solo pressionam custos

A escassez de áreas disponíveis, o custo dos terrenos e as características geológicas do solo ajudam a explicar a diferença, especialmente em Santos. O padrão construtivo, a metragem, a proximidade com o mar e a oferta de lazer e conveniência também elevam o valor final. A combinação entre demanda por qualidade de vida, infraestrutura urbana e acesso à capital reforça a atratividade tanto para moradia permanente quanto para segunda residência e investimento.

Santos, Praia Grande e Bertioga pesam na média

Santos tem participação relevante no resultado, mas não responde sozinho pela liderança regional. Praia Grande e Bertioga também contribuem, com destaque para os empreendimentos de maior valor na Riviera de São Lourenço. A composição da oferta, portanto, é essencial para interpretar o tíquete: a presença de produtos de alto padrão pode elevar a média mesmo em uma região com mercados locais bastante diferentes.

Pesquisa usa tabelas dos empreendimentos

Os dados foram coletados nos plantões de venda e refletem as tabelas de preços praticadas por incorporadoras e construtoras no período. O indicador descreve o estoque novo ofertado e não deve ser lido como preço médio de todas as escrituras concluídas na Baixada Santista.

Fonte: https://portas.com.br